新华报业网讯  曾经处于全国房价领跑者位置的南京，在刚刚过去的5月份又成为了率先下跌城市中的一员，与杭州、深圳一起成为70个大中城市中仅有的3个四项统计指数环比均现下跌的城市。5月南京房屋销售价格指数环比下跌0.5%，跌幅居第二位，这也是南京房价自去年2月份以来16个月中首次下跌。不过，环比0.5%的微跌也让不少市民直呼“太不过瘾”，新政促使房价合理回落的威力何时显现？也成为当下老百姓最关心的话题。

　　新房、二手房价都跌了

　　终于跌了！在经历了去年的大幅上涨，和今年前几月的“凌波微步”、环比小幅微涨之后，南京房价出现了16个月以来的首次下跌。5月份，南京房屋销售价格指数比4月下跌0.5%，新建住房价格比4月下跌0.1%，90平方米及以下新建住宅价格比4月下跌0.3%，二手住宅价格比4月下跌1.2%。

　　开发商扛着，跌价盘不多

　　新政后，南京楼市确实出现了大幅降价的例子。如河西奥体的和府奥园新政前的房价预期为每平方米2万元以上，而开盘时降到了含精装修每平方米1.95万元，一次性付款还可以打9折。不过，目前南京降价楼盘还不算多，特别是江宁、江北不少楼盘仍死守价格防线。

　　新政为啥没打下房价

　　从目前来看，销售的大幅萎缩，显示新政已经起到了抑制需求的作用，但由于新政的手段并不直接针对房价，而大多数开发企业都已在上一轮房价疯涨时“赚翻了”，虽然现在房子卖不动，但短期内资金压力不大，主动降价促销的动力不足。不过，随着“二套房”认定政策的出台，楼市销售进一步走低，长时间的颗粒无收，将逼着越来越多的开发商加入降价军团。